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编辑/2021-04-12/ 分类:科技资讯/阅读:
4月9日,第一太平戴维斯最新香港写字楼租赁市场报告指出,租金跌幅普遍在首季放缓,但企业持续缩减规模,明年和后年亦有可能出现供应过剩,令租金走势受压。而中环空置率更创15年新高。 提现服务微信:83269030 (此微信好友已满请根据提示添加下图QQ或者电 ...

4月9日,第一太平戴维斯最新香港写字楼租赁市场报告指出,租金跌幅普遍在首季放缓,但企业持续缩减规模,明年和后年亦有可能出现供应过剩,令租金走势受压。而中环空置率更创15年新高。

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整体甲级写字楼租金于今年第一季下跌3.5%,跌幅小于上季的5.1%;其中,港岛区租金于首季下跌4%,以湾仔/铜锣湾跌幅最大,下跌4.3%;其次是中环跌3.8%及港岛东跌3.5%。九龙区的租金则相对靠稳,按季下跌2.8%;尖沙咀、九龙东及九龙西的租金分别下跌5.2%、2.2%及1.4%,九龙西租金走势自2019年第三季以来相对稳健,因为该区的租金较为相宜,企业缩减规模的情况较不普遍。

首季香港写字楼整体空置率自去年年底的8.3%微升至8.9%;其中,港岛区空置率由6.8%升至7.4%,主要由于湾仔/铜锣湾的空置率由8.4%升至9.5%;中环空置率在季内从7.3%微升至7.6%,创15年新高;九龙区空置率由10.3%升至10.8%,主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累;九龙东下跌13.8%仍属九龙空置率最高的地区。

预计今年仅有黄竹坑及元朗两个写字楼项目落成,合共提供69.76万方呎楼面面积;然而,明年将有540万方呎的写字楼空间将推出市场,大部分位于非核心区位置,而在2023年亦有280万方呎楼面推出市场,而且大部分位于核心区。鉴于现时空置楼面已超过530万方呎,预料空置率很大机会升穿10%,除非写字楼需求大幅反弹,但目前而言这个情况不大可能出现,按此推算,明年租金将会持续走弱。

在目前市况下,准备首次公开招股的企业成为写字楼市场鲜有的利好因素,将可带动写字楼租赁需求,预料在中环及湾仔/铜锣湾传统上金融机构及商业服务提供者集中的地区,其租金将会受到支持。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指出,市场上弃租的消息不绝于耳,业主唯有寄望首次公开招股市场,以及内地企业需求向好,可为写字楼市场带来支持。

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